🏚️ Leegstaand pand? Dit zijn de risico’s én hoe u ze voorkomt
Tips van de aannemer voor het beschermen van leegstaand vastgoed
Als aannemer komen we het regelmatig tegen: woningen of panden die maandenlang leegstaan, in afwachting van verkoop, verhuur of verbouwing. Veel eigenaren denken dat leegstand geen kwaad kan — maar niets is minder waar. Leegstaande panden lopen juist een verhoogd risico op schade, overlast én waardeverlies. In deze blog leggen we uit wat de risico’s zijn én geven we praktische tips om uw leegstaande pand veilig, schoon en toekomstbestendig te houden.
🔓 1. Kraken en vandalisme
Ook al is kraken in Nederland verboden, het komt nog altijd voor. Gekraakte panden worden vaak ernstig beschadigd: leidingen gestript, ramen ingegooid, muren beklad. De schade kan in de tienduizenden euro’s lopen. Onbewoonde panden zijn bovendien een magneet voor vandalen. Is één raam kapot? Dan volgen er snel meer.
Tip:
Beveilig uw pand goed. Sluit ramen en deuren degelijk af, gebruik tijdschakelaars voor verlichting en overweeg tijdelijk gebruik (leegstandbeheer) of camerabewaking.
🛠️ 2. Inbraak en diefstal
Inbrekers weten het: in leegstaande panden is vaak nog waarde te vinden. Denk aan koperen leidingen, bedrading, sanitair en zelfs granieten vensterbanken. Niet alleen wordt er gestolen — de schade aan het pand is vaak nog groter.
Tip:
Laat waardevolle installaties verwijderen of beveiligen. Voorkom wateroverlast door leidingen tijdelijk af te sluiten of te vullen met antivries.
🌧️ 3. Weer- en waterschade
Bij strenge vorst kunnen leidingen bevriezen. Als ze daarna ontdooien, ontstaan lekkages — soms met schade aan vloeren, plafonds of zelfs aan naastgelegen panden. Ook stilstaande leidingen zorgen voor risico op legionella en andere bacteriegroei.
Tip:
Zorg voor een minimale verwarming, controleer het dak en isoleer leidingen. Spoel bij terugkomst altijd alle kranen en toiletten door.
🦠 4. Stilstaand water = stilstaande veiligheid
Een week leegstand lijkt onschuldig, maar al na een paar dagen kunnen bacteriën zich vermenigvuldigen in stilstaand water. Denk aan de tuinslang, buitenkraan of leidingen onder de cv-ketel. Ook de cv zelf is gevoelig voor schade als het systeem te lang droog staat.
Tip:
Vul het cv-systeem volledig met water. Controleer regelmatig de waterdruk. Spoel tappunten die zelden gebruikt worden regelmatig door.
🗑️ 5. Afval, onkruid en vervuiling
Leegstaande panden trekken niet alleen vandalen, maar ook sluikstorters aan. Containers worden volgegooid, afval stapelt zich op, onkruid groeit weelderig en schilderwerk wordt achtergelaten. Dit zorgt voor een verwaarloosd aanzicht en negatieve impact op de leefomgeving.
Tip:
Plan regelmatig onderhoud. Laat het terrein schoonmaken, schilder bijtijds en houd ramen en gevels netjes.
📉 6. Economische en juridische schade
Een verwaarloosd pand raakt moeilijk verhuurd of verkocht. In sommige gevallen wordt het zelfs onverkoopbaar. Schade aan installaties of verborgen gebreken kunnen bij overdracht tot conflicten en aansprakelijkheid leiden.
Tip:
Laat vóór overdracht een inspectie uitvoeren op technische installaties, leidingwerk en vochtproblemen. Maak alles goed documenteerbaar voor kopers of huurders.
✔️ Samenvattend: voorkom schade bij leegstand
- Zorg voor regelmatige controle en onderhoud
- Beveilig het pand tegen inbraak en kraken
- Laat waterleidingen, cv-installatie en dakconstructies inspecteren
- Ventileer en verwarm op lage stand om vocht en vorstschade te voorkomen
- Vermijd risico’s op legionella en rioollucht
- Houd de omgeving netjes en voorkom sluikstort
- Maak alles klaar voor een snelle heringebruikname of overdracht
📞 Advies nodig over leegstaand vastgoed?
Gaat u binnenkort verhuizen, verbouwen of staat uw pand tijdelijk leeg? Als aannemer helpen wij u met advies én uitvoering om uw vastgoed veilig, schoon en waardevol te houden. Of het nu gaat om een paar weken of enkele maanden: voorkomen is beter — én goedkoper — dan genezen.